O projeto do Floresta, considerando a proporção quadrada bastante favorável do terreno onde o empreendimento será implantado, visou desde o princípio organizar o conjunto edificado em volta de um jardim central.
Considerando também a atraente paisagem que se revela no entorno, em função da geografia do terreno, situado numa meia encosta que de um lado vê o espigão de São Paulo e do outro o vale do Tietê, o projeto alinhou os apartamentos em duas lâminas paralelas entre si e transversais à rua de acesso (Rua Alceu Vieira), com janelões voltados para as vistas privilegiadas: o jardim interno e o panorama urbano vizinho.
Para qualificar a ampla relação entre o exterior e o interior dos apartamentos estabelecida pelos janelões, foi proposta uma fachada constituída por múltiplos elementos que tornarão essa abertura mais controlada e confortável e que atribuirão ao conjunto edificado a sua marca:
- uma aba protetora desenvolvida sobre os janelões, que permitirá que esses permaneçam abertos mesmo durante as chuvas e que dará a cada unidade melhor isolamento acústico e visual em relação aos vizinhos de cima e de baixo;
- uma malha colorida de barras de aço, que identificará cada apartamento com uma cor distinta da dos vizinhos e que construirá, no conjunto, um bonito jogo cromático, além de servir de máscara e suporte para eventuais aparelhos de ar-condicionado e redes de segurança; e
- jardineiras que aproveitarão as barras da malha colorida para espalhar pela fachada a sua vegetação, a qual por sua vez servirá de filtro ao graduar a radiação solar e regular a exposição do interior dos apartamentos.
A tipologia dos apartamentos foi indicada pela Incorporadora e é organizada com a sala e a cozinha integradas num espaço central que articula em cada lado um conjunto de quarto e banheiro, num arranjo que elimina os corredores e maximiza o aproveitamento do espaço construído. Embora já bastante experimentada, adotada em diversos projetos nacionais e internacionais, é uma tipologia um tanto inovadora para os padrões do mercado imobiliário de São Paulo.
Com 66 m² de área privativa, o apartamento tipo, compacto, é complementado por um rico programa condominial: salão de festas, sala gourmet, salas de crianças e jovens, lavanderia, coworking, academias de ginástica agitada (fitness) e calma (wellness), quadra coberta, piscina, churrasqueiras e fornos de pizza – distribuídos em ambientes espalhados por todo o terreno que aproveitam as vantagens de cada situação, inclusive de áreas derivadas da área principal, as quais, como anexos, permitirão o isolamento das atividades mais ruidosas – os esportes, o churrasco e a pizza.
Aproveitando as possibilidades da vida em condomínio, o compartilhamento desse programa permitirá aos futuros moradores viver num lugar repleto de atividades, onde a casa será muito maior do que o próprio apartamento. Onde as pessoas provavelmente se movimentarão bastante, em percursos de razoável extensão qualificados por muita vegetação, o que trará para o cotidiano delas uma forte presença da natureza.
Finalmente, repercutindo a atual legislação urbanística da cidade, o projeto abriu o empreendimento para o bairro através da previsão de lojas no alinhamento das três ruas para as quais haverá frente. Tais lojas deverão contribuir para melhorar a oferta de bens e serviços da vizinhança e para aumentar a vitalidade e a segurança das respectivas ruas.